折旧年限需要参考房产证年限。

房屋折旧年限按房屋的结构和用途不同折旧年限也不同，所说房屋可以按20年也可以按50年提折旧这要结合企业的实际合理。确定折旧年限一般是30年，但是年底所得税汇算清缴时，税务部门会按照税法规定已20年为限剔除多提的折旧交所得税，会计处理不变。